Descrizione
CATANIA CENTRO – B&B 6 CAMERE EN-SUITE 218 MQ + LOCALE 61 MQ.
OTTIMO FATTURATO DIMOSTRABILE.
Nel cuore del centro storico di Catania, in posizione strategica ad altissimo flusso turistico (a pochissimi passi da Piazza Duomo), Mannino Barbagallo & Partners propone in vendita un'esclusiva opportunità di investimento immobiliare e aziendale "chiavi in mano".
La vendita comprende le mura dell'immobile principale, le mura di un locale indipendente al piano terra, tutti gli arredi e la cessione del ramo d'azienda avviato (con P.IVA) - NON SI VENDE SOLO L'APPARTAMENTO.
STRUTTURA DELL'IMMOBILE PRINCIPALE (Piano 1° - 218 mq): L'appartamento è stato progettato e ristrutturato specificatamente per l'attività ricettiva extralberghiera, ottimizzando al massimo ogni singolo metro quadro:
• Zona giorno: Ampio salone d'accoglienza/reception con cementine originali dei primi del '100 in perfetto stato di conservazione, adiacente a una cucina abitabile di servizio.
• Zona notte: 6 ampie camere da letto, tutte balconate e tutte dotate di bagno privato interno (en-suite). Una delle camere è impreziosita da una vasca idromassaggio angolare.
UNITÀ INCLUSA AL PIANO TERRA (61 mq): Compreso nel prezzo di richiesta, un locale di 61 mq al piano terra, totalmente rifinito, attrezzato e arredato. Perfetto come dependance indipendente da mettere a reddito, ufficio direzionale o locale deposito/lavanderia a servizio della struttura principale.
• Superficie totale: 279 mq (218 mq B&B + 61 mq locale piano terra)
• Camere: 6 matrimoniali (tutte con bagno privato e balcone)
• Rendimento Lordo: >22% annuo
• Stato: Totalmente ristrutturato, impianti certificati, arredi inclusi
• Posizione: Via Zurria, a 150 metri da Piazza Duomo
CAPITOLATO TECNICO E DOTAZIONI (Zero costi di riadattamento):
• Impianti idrico ed elettrico recentemente rifatti da zero e dotati di certificazione.
• Infissi ad alto isolamento termico e acustico in triplo vetrocamera (fondamentali per il comfort in centro storico).
• Climatizzatori di ultima generazione appena installati in tutti gli ambienti.
• Domotica energetica: Tutte le camere dispongono di interruttore magnetico a scheda badge (l'energia elettrica si attiva solo in presenza dell'ospite, azzerando gli sprechi).
• Arredamento completo e corredi inclusi nella transazione.
PROFILO FINANZIARIO: La struttura gode di un ottimo posizionamento sui principali canali di prenotazione (OTA) con uno storico recensioni eccellente. Il fatturato annuo consolidato e dimostrabile, garantendo un ritorno sull'investimento (ROI) eccezionale e immediato, attivo dal giorno successivo al rogito notarile.
SVILUPPO URBANISTICO E PLUSVALORE FUTURO: Nota di estremo interesse per gli investitori: l’immobile rientra nella zona di espansione del nuovo percorso urbano del Comune di Catania per il recupero e la valorizzazione degli spazi urbani (come da foto descrittive allegate). Il progetto prevede il ritorno a un tessuto permeabile tra il centro storico e il mare su cui si affaccia, grazie all’eliminazione del passante ferroviario. Questo intervento garantirà una drastica riqualificazione dell'area e un sicuro, importante incremento del valore patrimoniale dell'immobile nel medio periodo.
Richiesta complessiva (Mura + Licenze/Attività + Arredi): € 620.000.
Trattativa rivolta a investitori, società di gestione patrimoniale o professionisti del settore turistico. Per informazioni dettagliate e accesso alla documentazione finanziaria, si prega di richiedere un appuntamento.
ESCLUSIVA